原本“未来可期”的一季度，因为再次袭来的奥密克戎而幻灭了。2022年一季度，经济下行压力巨大。多地散点式爆发的疫情贯穿一季度，导致部分购物中心闭店或缩短营业时间，客流锐减、商户退租、收益直线下滑，再次面对疫情大考。
如果说一季度购物中心圈子还有靓点的线月收购田森集团的商业，之后又接管鑫苑商业与建业集团旗下的商业项目。万达商管频繁接手新项目，一方面能扩大市场规模，另一方面轻资产运营模式投入成本较低，有助于万达实现降本增效。而其余企业一季度的主题词，则是拼尽全力做好运营，抓经营现金流；全力以赴抗疫，力保项目能如愿开门营业。
疫情影响，购物中心市场遇冷，为刺激消费回暖，各地政府出台升级购物中心业态、消费奖励措施，以促进经济增长。2月以来出台的系列纾困政策扶持力度大、政策发力精准、方法多样化，从金融、财税、就业等多个方面缓解企业经营中遇到的困难。
据睿和智库不完全统计，2022年第一季度大宗交易市场上，购物中心相关资产交易共10笔，总交易金额144.84亿元，同比2021年第一季度增加5笔。其中最大一笔为复星国际以63.42亿元，收购上海复星外滩置业有限公司50%的权益。从标的所在城市看，70%位于北上广一线商业地产大宗交易汇总（单位：亿元）
49家港股物企最高净利率达到了32.14%，最低仅有2.55%。排名前三名的物企分别是星盛商业、中骏商管以及滨江服务，
此外，拥有近亿方规模的佳兆业美好净利润率较上一年大幅下滑10.71个百分点至2.55%，在49家港股物企中排名最后一位。
未来，随着行业由增量开发逐渐向存量服务与运营转变，预计将会有更多企业加大对商业地产业务的投入与关注，激发商业地产行业活力，推动行业实现快速发展。
另一方面，企业加大数字化转型力度，着力提升运营管理能力，打造以“智慧商业”为核心的企业竞争力，并进行产品与服务升级，提升客户体验，进一步优化租户结构，保障稳健运营。同时，疫情的反复影响，
据睿和智库不完全统计，截止到2022年3月31日，全国范围内共新开业购物中心项目50个，总体量约420.4万平方米，同比2021年第一季度的55个新开业项目差距不大。其中1月新开业项目数量最多，为43个；2月新开3个；3月新开5个。
3月16日，K11集团宣布，集团旗下全资子公司深圳新艺思成功投得上海金桥地铁上盖项目商业部分管理服务项目。
从新增项目布局来看，企业除了布局经济发达、消费需求强劲的一二线年第一季度，五线个，占比最多。在新型城镇化战略下，随着核心城市群规划落地实施，消费下沉趋势更加明显。这部分城市商业地产市场存在发展机会。部分企业适度加大在四、五线城市的布局力度，实现规模快速扩张。
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