（二）符合以下状况之一的，负责人税务机关可规则经营者展开土地增值税清算：
1、已工程验收的房地产开发项目，已出让的房地产业总建筑面积占悉数项目已售总建筑面积的占比在85%之上，或该占比虽未超出85%，但剩余的已售总建筑面积早已租借或自购的；
二、房地产开发公司请求处理土地增值税清算时，工程造价成本费依据合理合法合理凭证按实扣减，存有以下状况之一的，税务机关可以对其清算项目的工程造价成本费核准扣减：
1、请求处理清算附赠凭证或是资料不符清算规则，经税务机关布告期限吊销案子，借款逾期未吊销案子或是吊销案子后仍不符合规则的；
2、清算请求的工程造价成本费扣减额度，高过按照《工程造价记税成本费标准》核算的额度，又无书面通知的。
税务机关对工程造价授权托付判定的，以判定评语做为是不是有书面通知的分辩依据。因房地产开发公司的原因导致无法展开工程造价判定的，视作无书面通知。
2、项目竣工决算报表、取得土地运用权证所付款的地价款凭证、国有制土地运用权证转让合同书、金融机构借款利率清算通知书、项目工程项目合同结算单、商住楼产品购销合同统计分析表等与出让房地产业的收益、成本费和花费相关的证明资料；
4、经营者授权托付税收中介服务批阅公证的清算项目，还应申报中介服务出示的《土地增值税清算税金公证报告》。
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