名词解释 1. 房地产： 房地产是指土地及其地上的定着物、建筑物、包含物质实体和依托在物质实 体上的权益。 2. 土地上定着物 ：也称为土地附着物，是固定在土地、建筑物上不行别离的部分 3. 房地产开发企业：是指依照城市建设总体规划，对城市土地和房子进行归纳开发，将开 发完结的土地、房子及配套设备出售给其它单位和个人，施行自主运营、自负盈亏的企 业。 4. 经济环境:是指企业在运营进程中所面对的各种经济、经济特征和经济联系等客观要素。 5. 社会环境：主要是居民的日子习惯、日子方法、消费观念、消费心思及对日子的情绪、 对人生的价值取向等。 6. 房地产出资：出资者将本钱投入到房地产业，以期在将来取得不确定的收益，也便是将 资金出资于房地产的开发运营中的行为。 7. 土地储藏借款：是指向受政府主管部门托付担任土地的征用、收买、收拾、储藏和出让 的安排或企业发放的用于储藏土地的借款。 8. 商品房开发借款：是指向具有开发资质的企业发放的用于开发制作向商场租售的经济适 用房和各层次商品住宅， 或向商场租售的用于商业和商务活动的写字楼、 办公楼、 商场、 商铺等商用房的借款。 9. 房地产典当借款：房地产典当借款是银行或其他金融安排以借款人供给房产或地产作为 还款的物质确保的典当借款。 10. 住宅公积金：是指国家机关、国有企业、乡镇集体企业、外商出资企业、乡镇私营企业 及其他乡镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下总称单位）及其在职职 工缴存的长时间住宅储金。 11. 空置量：指报告期期末房子存量中没有被占用的部分。 12. 土地费用：房地产土地费用是指为取得房地产项目用地而产生的费用。 13. 土地转让费：是指土地受让方向土地转让方付出土地使用权的转让费。 14. 土地使用权出让：国家将国有土地使用权在必定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家付出 土地使用权出让金的行为。 15. 土地使用权转让：指经过出让方法取得土地使用权的土地使用者，经过生意、赠与或其他合法方法将 土地使用权在搬运的行为。 16. 寓居区：泛指不同寓居人口规划的寓居日子聚居地。 17. 约请招标：也称为有限竞争性招标，是指招标人以招标约请书的方法约请特定的法人或许其他安排投 标。 18. 协议招标：简称议标，由建设单位直接挑选招标单位，就工程的工期和造价等条件，两边直接商谈中 标条件和要求。参加议标的单位不该少于两家。 19. 房地产营销途径：是指彼此配合开发、出售和消费某一房地产开发商的房地产项意图一切企业和个人。 20. 危险自留 指房地产出资者以自己的财力来担负未来或许的危险丢失 21. 危险搬运：指出资主题将其丢失有意识地搬运给与其有彼此经济利益联系主体的行为， 可是搬运危险仅将危险办理的职责搬运给他方，其并不能消除危险 22. 危险防备：是出资者在房地产危险产生前采纳某些具体措施以消除或削减引发危险丢失 的各项危险要素，完成减低危险丢失产生的概率，一起到达削减危险丢失程度的意图。 23. 危险躲避：房地产出资者经过对房地产出资危险的辨认和剖析，发现某项房地产出资活 动可带来的危险丢失时，事先就避开危险源或改动行为方法，自动抛弃或回绝施行这些 或许导致危险丢失的出资活动，以消除危险。
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