房地产是我国近10年的抢手词，说到房地产咱们就联想到挣钱，比方有人问你，做什么工作的作业啊？你说房地产，那他人就会说不错嘛，这可是当下的抢手工作，必定很挣钱，即便你的岗位仅仅房地产出售员，但在外行眼中也是吸金工作。由于从客观视点来看，房地产和金钱直接挂钩，所以房地产业也被人们形象的描述为财富聚宝盆。
可是咱们要走出一个误区，并不是和房地产相关联的一切都挣钱，业内助都知道，至少做房地产出售人员是不挣钱的，假如有人说挣钱那也是早几年前的商场行情，现在我国房地产业规划越来越巨大，产品房体量也是不断在增加，随之这个工作也成为一个群众工作，近几年卖房的人数在快速上涨。并且在我国，房地产出售岗位的门槛很低，只需长于人际沟通，根本就可以卖房，所以能挣钱的也是二八规矩。
不过我国当时房价这么高，购房者的钱都被谁赚去了呢？关于这个疑问，有专家人士对此进行了详细回答，咱们先来发布答案，虽然卖房子不一定赚到钱，可是搞房地产开发真的很挣钱，有专家人士表明，实践上再好的产品房，100平米的房子，造价也就20多万元。详细来说，产品房价格本钱一共有5大要素组成。
1.修建本钱，这其间包含钢筋、水泥、人工等本钱，转为详细数字就会愈加直观了，现在来说国内水泥价格每吨4-6百元之间，钢材每吨3500元左右，而修建工大约每月8千元左右的薪资规范。而换算为制品房本钱，结构毛坯本钱在1600元每平米左右，假如加上门框电梯等硬件设备费用，大约本钱为2千元每平米左右，所以100平米产品房建造本钱最多便是20万上下。
2,税费、财务本钱，这其间税费占有的比重比较高，由于房地产开发其间涉及到增值税、契税还有印花税和企业所得税等；可是财务本钱并不大，由于关于开发商而言，财务方面都是以融资为主，比方有债券、借款、信任等事务，一般开发商运用自有资金的很少，有也仅仅很小一部分。3.除了产品房主体建造外，还有公共设备建造本钱，比方小区硬件设备和人文景观这一块儿，包含物业等，这些也是不小的本钱。
4.土地本钱，这个可谓是房价组成要素的大头，由于土地直接影响房价的凹凸，拿当时土地价格水平来说，一线万元左右，二线万之间，中小城市的土地价格就相对廉价了。所以一线城市的房价水平遍及高的原因就在于低地价高，土地本钱是3万元，那么房价一般便是土地本钱的一倍。5.那便是开发商的赢利，这大约要占到房价20-30%的比重，这也便是这么多年搞房地产开发仍是如此兴隆的原因地点。
房地产业挣钱便是由于产品房的实践价值被举高，被炒作，被金消融，所以才导致老百姓痴迷于买房，这样的商场现状便是即便知道这个城市房价虚高严峻，不过人们仍是会抢着买买，由于咱们都以为未来还会上涨，还有获取赢利的空间，当大部分人都秉承着相同的信仰时，那就没有对错之分了，说到底，这也便是新时代下的皇帝新衣。
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